房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)性冷熱不均 一二線城市過熱泛“泡沫”

　　資料圖：山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝

　　在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會(huì)的眾多企業(yè)家及專家學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長(zhǎng)起來的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的有效途徑之一。

　　冷熱不均資金積壓助長(zhǎng)房產(chǎn)泡沫

　　從今年上半年的情況來看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房?jī)r(jià)過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同時(shí)，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合肥、蘇州和廈門的房?jī)r(jià)漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。

　　不少企業(yè)家和專家學(xué)者認(rèn)為，一方面，當(dāng)前國內(nèi)投資需求正在快速增長(zhǎng)，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實(shí)是當(dāng)前國內(nèi)投資渠道相對(duì)狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長(zhǎng)了熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，財(cái)富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財(cái)富積累水平過快，甚至呈現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，必定考慮將財(cái)富用于投資，以期創(chuàng)造更多財(cái)富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價(jià)格上漲是常見現(xiàn)象�！�

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱不提倡將房?jī)r(jià)上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時(shí)也指出“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣�！毖韵轮�意，投資者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤(rùn)可觀的投資領(lǐng)域。